Sezónnosť je kráľ biznisu!
V mojich videách často spomínam, čo sa týka nehnuteľností, vsádzam vždy na nehnuteľnosti v destináciách, kde je dlhá sezóna. Či už zimná alebo letná, ale najlepšie celoročná! Nezaujímajú ma vôbec destinácie, ako napríklad Chorvátsko, kde letná sezóna trvá cca 4 mesiace (toľko zhruba trvá hlavná sezóna na Jadrane)! Veľa ľudí si tento fakt však neuvedomuje a nezáleží im na tom, kde nehnuteľnosť kupujú. Chcú hlavne vlastniť nejakú nehnuteľnosť a na tento najdôležitejší bod zabúdajú! Ja sa zaujímam vždy o krajiny, kde sezóna trvá 7-9 mesiacov z roka! To isté by malo zaujímať aj vás, pretože od sezóny sa odvíja aj výška vášho príjmu z nehnuteľností a takisto aj nárast ceny nehnuteľností. Inak rastú nehnuteľnosti v destinácii, kde je sezóna väčšinu z roka a samozrejme, pomalšie rastú tam, kde je sezóna krátka. Nie je z biznisového hľadiska až tak zaujímavé!
Prečo nie Chorvátsko?
Ľudia na Slovensku sa ma častokrát pýtajú, čo si myslím o investícii do nehnuteľností v Chorvátsku. Mám na to jednoznačný názor, za mňa určite NIE! Ale podotýkam, to je len môj osobný názor! Pokiaľ vy alebo vaši rodičia chodia na dovolenku do Chorvátska celý život a milujú to tam, majú k tomu teda citový vzťah, to už je o inom. Volá sa to nákup nehnuteľností srdcom. V tomto prípade je to už viac ale emočný nákup, ako biznis plán s prenájmom! Preto nezabúdajte na to, čo chcete v živote vy! Ako som už spomínal, veľkou nevýhodou je veľmi krátka sezónnosť, drahé nehnuteľnosti, slabá infraštruktúra a veľmi slabé a predražené služby, hlavne pre mňa. Nie je to o tom, že by človek nechcel zaplatiť, ale keď platí napríklad za jedlo desiatky eur, chce dostať kvalitu a skvelý servis, nie priemerné služby. Niekto si však môže povedať, že dovolenka v Chorvátsku je to najlepšie čo v živote zažil. Samozrejme, občas tam zavítam aj ja, aby som si vždy utvrdil realitu, taká aká je, už niekoľko rokov. Niekto si povie, ale ja mám Chorvátsko rád a raz si tu kúpim apartmán alebo dom, len tak pre potešenie a nebude to chcieť ani prenajímať. Aj takíto ľudia sú a pokiaľ to tak cítia, treba do toho ísť a nakupovať, ako sa hovorí, srdcom. Pokiaľ na tom nepotrebuješ nejak zarábať a nevadí ti krátka sezóna a vyššie poplatky, je to presne pre teba. Nedáva to ale podľa mňa logiku.
Čo ovplyvní krátka sezóna pri prenájme?
Pokiaľ kupujete apartmán v krajinách, hlavne pri mori, kde je od októbra do začiatku apríla zima a sychravé zimné počasie, ovplyvní to hlavne váš zárobok z prenájmu. Pretože, či je leto alebo zima, ak vlastníte niekde apartmán, poplatky platíte stále. Pokiaľ máte 6-7 mesiacov mimo sezónu, kedy je návštevnosť minimálna, tak niekedy v tých najchladnejších zimných mesiacoch sa môže stať, že nezarobíte ani na mesačné výdaje vášho apartmánu. Ideálne je mať letnú aj zimnú sezónu v danej destinácii. To sú na Slovensku napríklad Vysoké Tatry – leto aj zima je veľmi silná, a aj medziobdobia bývajú obsadené. Vždy vieme urobiť výhodnejšie cenové balíčky, ktoré ľudia aj mimo sezónu len tak z nudy využijú. Ako sa hovorí, keď je to lacnejšie, nemusíme tam byť v hlavnej sezóne.
Ako sa teda rozhodnúť? Sú 2 typy ľudí!
Spomínal som už že sú 2 typy ľudí, tí ktorí v krátkodobom prenajímaní vidia biznis model a vyberajú na základe ekonomických počtov a návratnosti. Alebo sú tu potom ľudia, ktorí si kupujú nehnuteľnosti srdcom. Vo väčšine ich ani nechcú prenajímať, či už dlhodobo alebo krátkodobo. Majú k nim jednoducho citový vzťah (nikto nebude spať v mojej posteli, v mojom apartmáne). Takých je samozrejme dosť. To, že potom keď spia niekde inde v hoteli, kde spal pred nimi niekto iný, im samozrejme nevadí – je tam sú tam. Preto sa treba zamyslieť, do ktorej kategórie ľudí patríte vy? Ak v tom vidíte biznis a zaujímajú vás čísla, určite nebudete kupovať nehnuteľnosti emočne, ale budete rozmýšľať biznisovo. Tak, aby ste každý rok dostali z nájmu čo najviac. Ak v tom vidíte len kúpu nehnuteľnosti hocikde, aby ste uspokojili seba a nikomu danú nehnuteľnosť neprenajali, potom teda nakupujete srdcom a je vám jedno že nebudete zarábať z nájmu. Medzi ktorú skupinu ľudí by ste sa zaradili vy?
